【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)高力國際統(tǒng)計，2021年全臺工業(yè)地產(chǎn)逾1600億元，為2011年統(tǒng)計以來新高，而且連續(xù)4年增長、連3年突破1千億元，相較2020年，2021年增幅高達約27％。高力國際指出，過去2年的美中矛盾及新冠疫情反而使臺灣享受產(chǎn)業(yè)紅利，由電子科技業(yè)領軍的製造業(yè)更受惠於全球供應鏈重組之轉(zhuǎn)單效應而蓬勃發(fā)展，外銷訂單金額創(chuàng)下新高，為了因應產(chǎn)能擴張更是積極於全臺獵地擴廠，也大幅推升工業(yè)地產(chǎn)交易價量俱升。
 
2021年全臺工業(yè)地產(chǎn)成交金額達1,634億元，尤其桃園表現(xiàn)最亮眼，2021年工業(yè)地產(chǎn)成交總額高達373億元、占全臺比重約23％、將近1/4，高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，桃園為全臺工業(yè)重心及製造業(yè)大本營，尤其投資臺灣三大方案金額及工業(yè)產(chǎn)值均為全臺第一，此現(xiàn)象也促使不只是工業(yè)廠商、就連建設開發(fā)業(yè)、壽險業(yè)也看到工業(yè)不動產(chǎn)投資機會，擴大工業(yè)不動產(chǎn)布局，尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。
 
因此，吸引各路大咖投資人搶進，近期最著名的案例就是國泰人壽加碼投資桃園，5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權(quán)開發(fā)案，預計投資總額高達260億元，規(guī)劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發(fā)量體將達15萬坪。結(jié)合週邊原有的華泰OUTLET、桃園置地廣場、和逸飯店、青埔重劃區(qū)等，提供商務、觀光、住宿、交通等完整重大機能，將使高鐵桃園車站特定區(qū)成為桃園新都心。
 
至於，桃園高鐵站週邊的行政區(qū)，包括大園、中壢、蘆竹，因鄰近機場、擁有高鐵及國道的交通串聯(lián)優(yōu)勢，加上人口密集的招工紅利，逐漸受到電子科技業(yè)的青睞，紛紛選擇在此區(qū)域設置企業(yè)總部、規(guī)劃生產(chǎn)基地，尤以中壢工業(yè)區(qū)因其區(qū)位絕佳、人口密集等優(yōu)勢，一直都是廠商進駐首選。
 
根據(jù)高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲調(diào)查，過去5年中壢工業(yè)區(qū)的總交易金額將近200億元，地價成長幅度將近5成，近年也吸引許多電子科技產(chǎn)業(yè)加碼進駐，包括臺達電、晟銘電、日月光、聯(lián)測科技、聯(lián)德控股等等。此外因中壢工業(yè)區(qū)內(nèi)廠房釋出稀少，造成租賃市場盛行，租金行情穩(wěn)定可落在每坪600~800元之間，長年以來也是收益型投資人、建設開發(fā)業(yè)關注的重點投資區(qū)域，由於土地供給稀缺，也開始推升立體化廠辦的發(fā)展機會，包括東聯(lián)新世紀、憶聲智匯科技園區(qū)等都有不錯的銷售成績。
 
根據(jù)高力國際董事總經(jīng)理劉學龍對於市場動態(tài)的觀察，中壢工業(yè)區(qū)幅員廣達433公頃，為桃園第二大工業(yè)區(qū)，近年來產(chǎn)業(yè)不斷升級，進駐產(chǎn)業(yè)以電子科技及電腦產(chǎn)品為最大宗，與桃園高鐵特區(qū)以中正東路三段串接，途經(jīng)萬能科技大學、大江購物中心、勝宏實業(yè)、富邦MOMO物流中心、錦鋐大園廠等，未來再納入開發(fā)中的航空城計畫，此發(fā)展軸帶將有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業(yè)、倉儲物流的產(chǎn)業(yè)廊帶，匯聚人流與金流，促進產(chǎn)業(yè)升級新商機。